BEDELSİZ ARSA TAHSİS SÖZLEŞMESİ

1- TARAFLAR:

Sivas-Şarkışla Organize Sanayi Bölgesi ile katılımcı; .............................................................. arasında aşağıdaki koşullarda bu BEDELSİZ ARSA TAHSİS SÖZLEŞMESİ düzenlenmiştir.

Aşağıdaki sözleşme maddelerinde, Sivas-Şarkışla Organize Sanayi Bölgesi “OSB” , bedelsiz tahsis yapılan katılımcı; ........................................................ “YATIRIMCI”, 29/1/2004 tarih ve 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik yapılması Hakkında Kanun; “KANUN”, Organize Sanayi Bölgelerinde Yer Alan Parsellerin Gerçek veya Tüzel Kişilere Bedelsiz Tahsisine İlişkin Yönetmelik “YÖNETMELİK” diye ifade edilmiştir.

2- KONU:

Bu sözleşmenin konusu, Kanun gereğince, kalkınmada öncelikli yöreler kapsamındaki iller ve Devlet İstatistik Enstitüsü Başkanlığınca 2001 yılı için belirlenen fert başına gayri safi yurt içi hasıla tutarı 1500 ABD Doları veya daha az olan iller ile bu iller dışında kalan ve Devlet Planlama Teşkilatı Müsteşarlığınca 2003 yılı için belirlenen sosyo-ekonomik gelişmişlik sıralamasına göre endeks değeri eksi olan illerdeki Organize Sanayi Bölgelerinde, fiili ve sürekli olarak en az on (10) kişilik istihdamı olan ve/veya öngören yatırımlar için Organize sanayi Bölgelerinin karar almaları halinde bedelsiz parsel tahsisi yapılmak üzere, 3. maddede belirtilen arsanın tahsisidir.

3- ARSA YERİ VE YÜZÖLÇÜMÜ:

Sivas-Şarkışla Organize Sanayi Bölgesi içindeki ................ metrekare yüzölçümlü ........... ada, ..................... numaralı parsel, bu sözleşmenin konusunu teşkil etmektedir.

Parselin yerini, taraflar; Bölgenin onaylı 1/1000 ölçekli parselasyon planı üzerinde imzalayarak belirtmişlerdir. Bölge parselasyon planı bu sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır.

4- TAPU KAYDINA KONULACAK ŞERH:

Bu sözleşmeye konu parselin devir işlemleri sırasında taraflar, tapu kütüğünün beyanlar hanesine aşağıda yer verilen şerhin konmasını kabul ve taahhüt ederler.

“Bu taşınmazı 29/1/2004 tarih ve 5084 sayılı Kanunun geçici 1. maddesine göre, devir alan …………………………………………………………………….., söz konusu Kanun ve Kanunun uygulanması ile ilgili Yönetmelik ve taahhütnamede belirtilen devir amaç ve koşullarına uymak zorundadır.

Bu şerh kaldırılmadığı sürece taşınmaz hiçbir şekilde başkalarına devredilemez, haczedilemez, ipotek edilemez, teminat verilemez. İflas ve konkordato ile diğer ayni ve şahsi haklara da konu edilemez.”

29/1/2004 tarihli ve 5084 sayılı Kanun, Organize Sanayi Bölgelerinde Yer Alan Parsellerin Gerçek veya Tüzel Kişilere Bedelsiz Tahsisine ilişkin Yönetmelik, Yatırım Taahhütnamesi ve bedelsiz arsa tahsis sözleşmesindeki şartlara uygun olarak, tahsis edilen taşınmazın değerinin yatırım maliyet bedelinin yüzde ellisinden fazla olması halinde veya yatırımın üretime geçtiği tarihte, gerçek veya tüzel kişiler, tahsisi yapan organize sanayi bölgesi yetkili organlarından şerhin kaldırılmasını isteyebilir.

5- YATIRIM VE İSTİHDAM KOŞULLARI

Altyapı inşaatının durumuna göre OSB yönetimi tarafından yapılacak duyuru tarihinden itibaren yapı ruhsatı alınarak yatırımın iki yıl içinde üretime geçirilmesi ve yatırımın faaliyete geçmesinden itibaren beş yıl süre ile Yatırımcı, 5084 sayılı Kanunda öngörülen istihdam şartını yerine getirmek zorundadır.

İstihdamın fiili, sürekli ve üretime katkı sağlayıcı olması gerekir.

Kanunun yayımı tarihinden önce yapılan tahsislerden, üretime geçen gerçek veya tüzel kişilerde bu şartlar aranmaz.

6- TAAHHÜTNAME ALINMASI:

Parsel tahsisinden önce, Yönetmelik ekinde yer alan taahhütname Yatırımcı tarafından notere tasdik ettirilerek OSB’ne verilir.

7- DEVREDİLEN TAŞINMAZIN TAHLİYESİ VE GERİ ALINMASI:

Yatırımcının iflas dahil yatırıma devam etmediğinin, OSB tarafından öngörülen sürede yatırımı tamamlamadığının veya tahsis edilen parsel ile ilgili olarak yapılan denetimler ve düzenlenen raporlar sonucunda, Kanun, Yönetmelik ve taahhütnamede belirtilen şartlara uyulmadığının tespiti halinde herhangi bir yargı kararı aranmaksızın yapılan tahsis iptal edilir ve yatırımcı taşınmazı en geç 30 gün içinde tahliye eder.

8- HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER:

Bölgede altyapı ile ilgili hizmetler bitirilmeden önce yapılmış olan tesislerin iptali, değiştirilmesi, tadili ve genel projeye uygun hale getirilmesi gibi hususlardan dolayı Yatırımcı hiçbir bedel yada hak talep etmeksizin OSB’nin kararlarına aynen uymayı kabul eder.

Yatırımcı projesini tasdik ettirmeden ve bölgenin iznini almadan inşaata başlayamaz. Bu hususta Yönetmelik ve İmar Kanununun bütün hükümleri Yatırımcı tarafından yerine getirilecektir.

Yatırımcı; inşaatını OSB tarafından verilen ruhsata aykırı yapamaz, yapının mevzuata ve plana aykırı yapıldığının tespit edilmesi durumunda OSB’ce uygulanacak her türlü cezai müeyyideyi kabul eder.

Yatırımcı, inşaatı anılan sürede bitirmiş olsa dahi, bu haliyle OSB tahsisi iptal etmek veya tapusu verilmiş ise bu taktirde iştira hakkını kullanmak hakkına sahiptir. Bu iştira hakkı tapu verilmesi sırasında tapu kütüğüne kayıt konularak sağlanacaktır.

OSB; bölgede inşa edilen tesisleri kurup, işletmelerini sağlayabilecek ekonomik ve teknik bir ortamın oluşumundan başlamak üzere, üretilen mal ve hizmetlerin, saptayacağı tarifelerle Yatırımcının ve bölgedeki diğer Yatırımcıların birleşik yararlarına sunacağını kabul ve taahhüt eder.

OSB tesis olunduğunda Yatırımcı ile elektrik, içme ve kullanma suyu ve diğer altyapı hizmetlerinin kullanımı için ayrı bir satış sözleşmesi yapılabilir. Bu sözleşme hükümleri; Yatırımcının kurulu gücünü, tüketimini veya kirlilik miktarını esas alarak düzenlenir. Yatırımcı anılan sözleşme hükümlerine ve bağlı OSB uygulamalarına, Yargı kararı ile durdurulmadığı yada iptal edilmediği sürece uymak zorundadır.

Yatırımcı, bu sözleşmeye konu taşınmazın OSB tarafından istenilen sürede geçerli olacak resmi senede bağlı “Vefa Hakkı Sözleşmesi” yapmayı kabul ve taahhüt eder.

9- HİZMETLERDEN YARARLANMA HAKKININ KALDIRILMASI:

Yatırımcı, bölgedeki işletmesinde; prensiplere, özellikle bu sözleşme ve eklerinde uymayı kabul ettiği esaslara ve yüklenimlere aykırı düşen hareketlere satıcı tarafından süre tayini suretiyle yapılacak yazılı bildirilere rağmen devamda ısrar ettiği takdirde; OSB, Yatırımcının tesis ve işletmelerinin bölge genel tesislerinden üretilen veya iletilen su, elektrik, doğalgaz ve yol, kanalizasyon vb. genel hizmetlerden yararlanmasından kısmen veya tamamen yoksun bırakacak önlemleri alır ve uygular.

10- MEVZUATA UYMA ZORUNLULUĞU:

Taraflarca bu sözleşme hükümleri, hiçbir surette Kanun ve buna bağlı olarak çıkarılan Yönetmelikler hükümlerine ve bunların değişikliklerine aykırı bir biçimde yorumlanamaz.

11- YÖNETİM AİDATLARI VE DİĞER MASRAFLAR:

Yatırımcı OSB tarafından belirlenen yönetim aidatlarını hizmetlerden yararlanmadığı gerekçesi ile ödemekten kaçınamaz.

Devir ve tapuya ilişkin her türlü vergi, resim, harç ve katılma payı ile diğer masraflar yatırımcı tarafından karşılanır.

12- TEBLİGAT VE ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ:

Yatırımcı bu sözleşmede belirttiği adresini, OSB’ye yazılı bildirimde bulunarak değiştirmediği sürece, OSB’nin bu adrese yapacağı tebligatları kendisine ulaşmış kabul eder.

Uygulamada çıkacak anlaşmazlıkların çözümü bölge yönetim kurulu kararıyla sağlanacaktır. Bu surette çözümün mümkün olmaması halinde anlaşmazlıkların çözümünde Şarkışla Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

13- SÖZLEŞMENİN DÜZENLENMESİ VE GEÇERLİLİK:

13 Maddeden oluşan bu sözleşme, tarafların anlaşması sonucu OSB Bölge Müdürü ve iki tanık huzurunda tanzim ve imza olunmuştur.

Tahsis; Müteşebbis Heyet kararı ile geçerlilik kazanır ve katılımcılık vasfı teşekkül eder.

Yatırımcının şahıs olması halinde, kimlik belgesi ve imza sirküleri, adi ortaklık ise ortaklık mukavelesinin bir nüshası ve imza sirküleri, Şirket ise yetki belgesi ve imza sirküleri, sözleşmeye eklenecektir.

EK: 1-

2-

YATIRIMCI OSB

TANIK TANIK

......../..../....... tarih ve ..... numaralı müteşebbis heyet kararı ile onaylanmıştır.

EK-1

T.C.

SİVAS-ŞARKIŞLA

ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

MÜTEŞEBBİS HEYET BAŞKANLIĞI’NAŞARKIŞLA

29/01/2004 tarihli ve 5084 sayılı Kanunun geçici l inci maddesinden yararlanmak istiyorum.

Şahsım/Şirketim, yatırım ve talep ettiğim parsel ile ilgili bilgiler aşağıda gösterilmiş olup, istenilen belgeler dilekçe ekinde sunulmuştur.

Gereğini arz ederim ...../....../20...

EKLER:

-Yatırım bilgi formu

- Üretim akış şeması ve açıklama raporu

Kişi veya Yetkili temsilcisinin

Adı ve Soyadı

Tüzel Kişilerin Unvanı

İmza /Kaşe

TALEP FORMU

YATIRIMCININ	ADI VE SOYADI UNVANI
	İKAMETGÂH ADRESİ KANUNİ ADRESİ
	TELEFON NUMARALARI
	VERGİ SİCİL NUMARASI
	ODA SİCİL NUMARASI
YATIRIMIN ÖZELLİKLERİ	TALEP EDİLEN PARSEL ADEDİ VE BÜYÜKLÜĞÜ
	ÜRETİM AKIŞ ŞEMASI VE AÇIKLAMA RAPORU	DİLEKÇE EKİNDE VERİLECEKTİR.
	ÜRETİM MİKTARI
	KULLANILACAK SU MİKTARI (m3/ay)
	KULLANILACAK ENERJİ MİKTARI (kwa/ay)
	ATIK SU MİKTARI (m3/gün)
	İSTİHDAM EDİLECEK KİŞİ SAYISI
	FAALİYETE GEÇME TARİHİ
	YATIRIM TUTARI
	YATIRIMIN TAMAMLAMA SÜRESİ (AY)
	DİĞER HUSUSLAR

EK-2

YATIRIM BİLGİ FORMU

BÖLÜM I

YATIRIMCI KURULUŞUN :

1. Adı ve unvanı:

2. Haberleşme adresi:

3. Telefon, faks no ve e-posta adresi:

4. Sermayesi:

Ortaklar Hisse Oranı (%) Kayıtlı Sermaye Ödenmiş Sermaye

a) Yabancı ortaklar

(Yabancı sermayeli

firmalar için)

-

-

b) Yerli ortaklar

-

-

Toplam

5. Bağlı bulunduğu vergi dairesi ve vergi kimlik numarası:

6. Ortaklar hakkında bilgi:

(İsim, adres, bağlı bulundukları vergi dairelerinin adı, vergi kimlik numaraları, yatırımcı

özgeçmişi.)

7. Firma ve ortaklar hakkında bilgi alınabilecek özel ve resmi kuruluşlar ve bankalar, adresler ve telefon numaraları:

8. Firmada projeden sorumlu şahısların isimleri, adresleri, telefon numaraları:

BÖLÜM II

YATIRIM İLE İLGİLİ BİLGİLER

GENEL BİLGİLER

1. Yatırımın cinsi:

(Komple yeni, tevsi, entegrasyon, tamamlama, yenileme, modernizasyon, darboğaz giderme, kalite düzeltme, ürün çeşitlendirme cinsinden hangisi olduğu belirtilir.)

2. Yatırımın konusu:

3. Yatırıma başlama tarihi:

(6 aylık dönemler itibarıyla yatırımın tamamlanma aşamaları belirtilir.)

4. İşletmeye geçiş tarihi:

5. Yatırımın bitiş tarihi:

6. Öngörülen istihdam (kişi):

7. Projenin kapasitesi:

(Tek vardiyada tesiste üretilecek mal veya hizmet miktarları verilir.)

PROJENİN TEKNİK YÖNLERİ

1. Üretilecek mallar:

2. Projenin gerekçesi:

3. Projenin kısa anlatımı:

4. Üretim teknolojisi:

5. Çevreye etkisi:

(Yatırımın yaratabileceği çevre kirliliği sorunlarının olup olmadığı belirtilir.)

TOPLAM SABİT YATIRIM TUTARI:

Aşağıdaki açıklamalar doğrultusunda sabit yatırım kalemleri ayrı ayrı belirtilerek Toplam Yatırım ve Yıllara Göre Dağılımı Tablosu düzenlenir. Yatırımın özelliği dolayısıyla harcama gerektirmeyen kalemler dikkate alınmaz.

1. Etüt ve Proje Giderleri:

Yatırıma ait etüt ve proje çalışmalarıyla ilgili ekonomik ve teknik araştırma masrafları ile

yatırım dönemi işletmeye alma sırasında ihtiyaç duyulacak kontrolörlük, müşavirlik, eğitim vb. konularda yapılacak harcamalar bu kalemde dikkate alınır.

2. Bina İnşaat Giderleri:

Yapılacak ana mal/hizmet üretim binası, yardımcı işletmelere ilişkin binalar, idari binalar,depolar dahil olmak üzere her bir harcama kalemi için metrekare ve birim değerlerde belirtilmek üzere, inşaat giderleri uygun hesaplama yöntemleri uygulanarak hesaplanır.

3. Mal veya hizmet üretimine yönelik ana makine ve teçhizat giderleri:

4. Yardımcı işletmeler makine ve teçhizat giderleri:

Su, elektrik, yakıt, buhar, arıtma tesis vb. servisler için gerekli makine ekipman giderleri ortaya konacaktır.

5. Montaj giderleri:

Ana fabrika, yardımcı işletme tesislerinin montajları ile ilgili tüm masraflar verilir. (Ortalama bir değer olarak toplam makine- teçhizat bedelinin % 6'sı kadar bir meblağ alınabilir.)

6. Taşıt araçları:

Tesis için gerekli taşıt araçlarına ilişkin öngörülen harcamalar, cins, miktar ve birim fiyatlar da belirtilerek bu gider kaleminde gösterilir.

7. İşletmeye alma giderleri:

Deneme üretimine başlangıçtan itibaren kesin işletmeye geçişe kadar yapılması zorunlu olan harcamalar dikkate alınır.

8. Genel giderler:

Haberleşme, aydınlatma, ilan vs. masraflar ile emlak ve taşıt alım vergileri, yatırım dönemi personel, personel eğitimi ve yönetim giderleri, idari ve sosyal binaların tefrişi ve çeşitli demirbaşlarla ilgili giderler verilir.

9. Diğer giderler:

Başta yatırım dönemi finansman giderleri olmak üzere çeşitli fon vergi vb. masraflar bu harcama kaleminde gösterilir.

YATIRIM TAAHHÜTNAMESİ

Madde 1-5084 sayılı Kanunun geçici 1inci maddesine istinaden Sivas-Şarkışla Organize Sanayi

Bölgesi tüzel kişiliği tarafından ……………………m2 lik .………………………Adadaki………………………...

nolu Parsel yatırımcıya tahsis edilecektir.

Madde 2- YATIRIMCININ ADI SOYADI VEYA TİCARET ÜNVANI

……………………………………………………………………………………………………………………………………

Madde 3- PARSELİN TAHSİS VE TESLİM TARİHİ

………………………………………………………………………………………………………………………

Madde 4- YATIRIMIN KONUSU

……………………………………………………………………………………………………………………………………

Madde 5- YATIRIMA BAŞLAMA TARİHİ

……………………………………………………………………………………………………………………………………

Madde 6- YATIRIMIN FAALİYETE GEÇECEĞİ TARİH

…………………………………………………………………………………………………………………………………..

Madde 7- İSTİHDAM EDİLECEK KİŞİ SAYISI

…………………………………………………………………………………………………………………………………..

Madde 8- İSTİHDAM DARALTICI PLAN VE PROJE TADİLATI YAPMAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ

Yatırımcı, istihdamı daraltacak plan ve proje tadilatına gidemez.

Madde 9- İNŞAAT VE İŞLETMENİN KONTROLÜNE İZİN VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ

Yatırımcı yatırımının başlangıcından itibaren üretim aşamasına kadar organize sanayi bölgesi ve diğer ilgili kamu kuruluşlarının her türlü takip ve denetiminde gereken her türlü kolaylıkları göstermek ve istenen bilgi ve belgeleri vermek zorundadır.

Madde 10- MASRAFLARI KARŞILAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ

Yatırımcı tahsis edilen parsel üzerine ipotek konulması veya kaldırılması ile tapuya ilişkin diğer İşlemlerle ilgili her türlü vergi, resim, harç, katılma payı ve katkı payı gibi diğer masrafları karşılamak zorundadır.

Madde 11- TAHSİSLERİN İPTALİ

Tahsis koşul ve esaslarına uyulmadığı taktirde taşınmazın muhdesatı ile birlikte yatırımcı 5084 sayılı Kanun, bu Kanunun uygulanmasına ilişkin Yönetmelik ve bu taahhütname hükümlerine uymadığı taktirde parsel üzerindeki muhdesat ile birlikte geri alınarak başkaca bir hüküm ve karar aranmaksızın tahsis iptal edilir.

Madde 12- HAFRİYAT SIRASINDA BULUNACAK KÜLTÜR VARLIKLARININ MÜLKİ AMİRLİĞE BİLDİRMEYE YÜKÜMLÜLÜĞÜ

Yatırımcı, inşaat sırasında bulunacak olan taşınır kültür varlıklarını mülki amirlere bildirmek zorundadır.

Madde 13- DİĞER HÜKÜMLER

Bu taahhütnamede yer almayan hususlarda 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

YUKARIDAKİ ESAS, KOŞUL, KURAL VE YÖNTEMLERE UYACAĞIMI VE YERİNE GETİRECEĞİMİ, YATIRIM BİLGİ FORMUNDAKİ BİLGİLERİN DOĞRULUĞUNU TAAHHÜT EDERİM.

YATIRIMCI